Droit immobilier | 29 mars 2018
L’intervention d’un notaire en immobilier est essentielle pour faire évaluer au mieux votre bien.
L’estimation d’un bien immobilier peut avoir des buts différents. Il peut s’agir d’évaluer un patrimoine pour des raisons fiscales, ou dans le cadre d’un divorce en raison de la liquidation de la communauté, ou encore d’une succession et enfin en vue d’une transaction.
L’office Duguesclin, notaire spécialiste de l’immobilier à Rennes, vous propose de découvrir les éléments que nous prenons en compte pour réaliser une estimation.
Notaire en immobilier: quel type de bien ?
Pour réaliser une estimation, il est indispensable de réaliser une visite du bien afin d’obtenir toutes les informations qui vont permettre de faire une première estimation : surface, nombre de pièces, de dépendances, orientation, situation dans l’immeuble s’il s’agit d’un appartement, état général du bien, des équipements le cas échéant.
Ces informations, couplées au Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) vont permettre à votre notaire d’évaluer un prix au mètre carré qui va s’affiner avec d’autres éléments.
Quelle localisation géographique ?
Pour réaliser une estimation fiable, il est important de prendre en considération la zone où le bien immobilier est implanté, centre-ville ou périphérie, mais également la présence ou non de commerces et services, de transports urbains, la proximité des écoles.
Selon notre notaire, certains quartiers sont plus recherchés par les acheteurs que d’autres, et la valeur d’un bien immobilier peut varier grandement d’une rue à l’autre, à surfaces et prestations similaires.
Quels outils pouvez-vous utiliser ?
En qualité de notaires, nous disposons de différentes bases de données, dont les bases de données PERVAL et PATRIM, cette dernière étant utilisée par l’administration fiscale. Toutes les informations relatives aux transactions réalisées y sont répertoriées, fonction du type de bien et de sa localisation. Ce sont d’excellentes sources, très fiables, qui nous permettent d’affiner nos expertises dans le cadre des transactions immobilières, mais aussi de notre intervention en gestion de patrimoine à Rennes.
Lorsque notre notaire en immobilier intervient pour évaluer un bien immobilier, que vous ayez l’intention de vendre votre bien ou de réaliser une donation à Rennes, nous vous remettons un certificat d’expertise ou un avis de valeur vénale le cas échéant.
Pour en savoir plus:
Qu’est-ce qu’un bail notarié ?
Précautions à prendre avant d’acheter un bien ?
La réforme des droits de succession
Syndics de copropriété
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Le rôle du notaire dans la transaction immobilière
